項(xiàng)目投資評(píng)估

【知識(shí)點(diǎn)】項(xiàng)目評(píng)估的原則與程序

(一)項(xiàng)目評(píng)估的原則

(1)客觀公正原則。真實(shí)、全面、客觀、公正地反映項(xiàng)目的全貌。

(2)綜合評(píng)價(jià)、比較擇優(yōu)原則。

(3)項(xiàng)目之間可比性原則。實(shí)物形態(tài)、價(jià)值形態(tài)、計(jì)算范圍、計(jì)算口徑和計(jì)算方法、時(shí)間上的可比性。按項(xiàng)目評(píng)估動(dòng)態(tài)特征和原則，評(píng)估必須保持時(shí)間上的可比性，它對(duì)長(zhǎng)期項(xiàng)目有較大影響。

(4)定性分析和定量分析相結(jié)合原則。

(二)項(xiàng)目評(píng)估的程序

(1)建立評(píng)估小組，制定評(píng)估計(jì)劃。評(píng)估小組一般由5-7名項(xiàng)目領(lǐng)域?qū)＜医M成。

(2)要確定評(píng)估的目標(biāo)、對(duì)象和指標(biāo)。目標(biāo)要長(zhǎng)短結(jié)合，對(duì)象要完整，指標(biāo)應(yīng)根據(jù)目標(biāo)和對(duì)象的差異有不同的側(cè)重。

(3)根據(jù)確定的評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)指標(biāo)，收集、整理相關(guān)的評(píng)價(jià)資料，并做出專項(xiàng)分析。

(4)運(yùn)用整理完備的數(shù)據(jù)和文字資料對(duì)不同項(xiàng)目進(jìn)行局部評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)。

(5)提交評(píng)估報(bào)告。

【例題：多選】( )是投資項(xiàng)目評(píng)估須堅(jiān)持的原則。

A.綜合評(píng)價(jià)

B.比較擇優(yōu)

C.客觀公正

D.可比性原則

E.經(jīng)驗(yàn)估算原則

【答案】ABCD

【解析】評(píng)估的原則包括：客觀公正原則;綜合評(píng)價(jià)、比較擇優(yōu)原則;可比性原則;定性分析和定量分析相結(jié)合原則。

【知識(shí)點(diǎn)】投資項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容與方法

(一)投資項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容

(1)項(xiàng)目的概況

(2)市場(chǎng)分析

包括：產(chǎn)品市場(chǎng)概況、產(chǎn)品更新?lián)Q代需求方面的分析、產(chǎn)品供給方面的分析、產(chǎn)品市場(chǎng)供求的綜合分析。

(3)建設(shè)條件

包括：資源條件、廠址條件、環(huán)境效果條件、項(xiàng)目建設(shè)的其他條件。

(4)技術(shù)、工藝與設(shè)備評(píng)估

(5)投資估算及資金籌措

投資估算包括：固定資產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)投資、開(kāi)辦費(fèi)和預(yù)備費(fèi)以及流動(dòng)投資估算等;投資籌措包括注冊(cè)資本和企業(yè)貸款，以及投資估算和資金籌措是否可行。

(6)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算

(7)財(cái)務(wù)分析

(8)國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等。

(9)不確定性分析和項(xiàng)目比選 涉及到盈虧平衡、敏感性、概率等不確定性分析。

(10)項(xiàng)目總評(píng)估

【例題：多選】下列屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)估主要指標(biāo)的是( )。

A.內(nèi)部報(bào)酬率

B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)收益率

C.經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值

D.經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率

E.投資收益率

【答案】BCD

【解析】國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)估的主要指標(biāo)有國(guó)民經(jīng)濟(jì)收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等。